陈培婵记者问：您怎么看待万科一再降价的做法？您认为万科的这次降价对中国的房市会有什么样的影响？潘石屹的提价又有什么影响？

　　陈志国答：潘石屹三里屯SOHO宣布涨价5%。王石万科城真情回馈“1”计划和最新的杭州青年置业计划，还有上海的几个楼盘（主要是金色雅筑，其他基本是尾盘）有人核算大约降价10%，在南京光明城也闹出了“限价门”的风波。他俩在涨跌前都是有“前科”的。先说老潘。1、三里屯SOHO开盘一个月卖出50多亿，他自己感到“出乎预料”的成功，要“奖赏职员们去欧洲旅游”。对于这块商业地产，前期销售的成功，当然使人气大增，这就是后期涨价的资本，这一增不仅可以多赚一笔，还可以给低靡的楼市鼓鼓劲，一举两得。2、老潘的资金面本来就相对宽裕些，记得在两个月前他接受媒体采访时说手头还有流动资金“100亿”，所以他敢试。3、老潘主要是商业地产，相对于住宅地产，来自管理层和社会舆论的压力要小很多，日子也好过些。再说王石。

　　1、万科的“降价甩卖”已经不是第一次了，正是因为他见事早出手快，先前的“降价甩卖”同现在比值，实则是卖了高价，有了再降的资本。

　　2、出于深圳与北京两个市场的差异，在这一轮下跌中，北京“雷声大雨点小”实际跌幅并不大，而深圳当之无愧地成了“领头羊”，那里的环境舆论氛围就是要一降再降，面对来自各方面的压力，开发商也会产生心理上的影响，还是早出手为好。

　　3、王石前一段时间去过美国，对于那里的次级债风波看得更直观更深刻，对国内会否出现类似情况难以判断，不管怎样先出手再说，力争主动。

　　4、王石降价的主要是住宅地产。5、可能也有资金短缺的压力。在我的印象中，万科的房子砌得不错，而更好的是售后服务和物业管理。在证券市场，万科A是指标股，龙头股，基金重仓股，优质蓝筹股等等，反正光芒四射，机构抱团取暖，大盘跌它不跌，牛气冲天。后来似乎出现了转折，转折点搞不清楚，我印象深些的，在汶川地震时全国合力抗震救灾的紧要关头，王石发出了不同的声音。当时我很诧异。这么“牛”的王兄怎么说出这么“熊”的话来？也不符合其一贯品性呀？去年8月，万科A增发，发行价格为31.53元/股，融资规模近100亿元。而现在的复权价不到20多元，也就是说所有参与增发者全部被深套。万科A也从未出现过如此窘境。“潘王二石”的“涨跌互现”殊途同归于真金白银的“套现”。如此急于套现的目的首先是把在暴涨期买的高价地高成本产品的包袱甩掉轻装，再就是准备下一步拼杀的筹码。现在地价降了，原材料价格也会降，考虑下一轮的竞争，“有钱就是草头王”！

　　陈培婵记者问：您认为目前和今后一段时间内，购房者会有什么样的反应？供需情况如何？

　　陈志国答：关于目前和今后一段时间内购房者的反应及供需情况。购房者当然希望房价下跌。价格跌了，同样的面积，花钱就少了；同样的资金，面积就大了，位置就好了。只是上涨时急着借钱也买，下跌时手中有钱也不急买。究竟要跌到什么地步才动心，说不准。下跌不言底。究竟什么价位买得起，不同条件的人有不同的承受能力。即使同一个人，承受力也说不准。把家里的钱全用上，买了房再干别的，是一类；把孩子的学费、全家的医疗保险、新房装潢费用攒齐了，再买房，也是一种。承受力也各有自己的标准。管理层希望房价稳定。从社会和谐的层面看，持续下跌，开发商不满意；持续上涨，购房者不满意。而稳定现有价格呢，也许双方都不满意。不过稳定终究比大涨大跌的怨声小一些。

　　从经济发展的层面看，一方面房价上涨是物价上涨的主要推手之一，另一方面房地产业是国民经济支柱产业之一，大涨大跌都与大局不利，还是相对稳定最好。供需情况与市场情况紧密联系在一起，现在市场不好，看上去是供大于求，但不是需求量减少了，而是很多潜在的消费者在等跌，期待更低的价格。过一些时日，一旦市场走好了，可能很快呈现供不应求，因为在此前的一段时期（如今年前三个季度），开发商建房量明显减少，而潜在客户的资金积蓄相应增多，这是一个供给“断层”，这个“断层”在市场好转后，就会在价格上有所体现。因此在此“断层”发力时，要采取切实措施，防止房价再次暴涨。

　　陈培婵记者问：有专家分析，房地产暴利时代即将终结，您怎么看？

　　陈志国答：房地产暴利时代即将终结，我同意这种看法。1、国家控制房价过快上涨、抑制暴利的房地产政策是坚定不移的。2、经过这一轮的下跌，使开发商和购房者甚至炒房团也受到震动和警示，意识谋求暴利的风险很大。3、经济适用房、解困房、廉租房建设的积累效应发挥作用。

　　陈培婵记者问：您怎么看待目前的宏观经济形势及政策对房地产的影响？

　　陈志国答：尽管当前我国经济面临很多不确定的因素，企业效益下滑，物价水平还比较高等等，但我们对国民经济稳定增长的态势也从来没有怀疑过。从已经过去的1——7月份经济运行情况的一系列数据清楚地证明了这个判断是正确的。尽管房地产业目前面临前所未有的困难，资金短缺，销路不畅等等，但我们从世界大势、国民经济运行大势可以得出结论：平稳发展仍是房地产业的主基调主旋律。作为国民经济一大支柱产业，政府要保持整个经济的稳定增长，保证国家财力的稳定增长，就不可能让其萎靡不振持续下滑。奥运会对于中国经济的作用是积极的，奥运会的成功举办，使我国在世界的信誉和声望更加提高，使世界更加了解中国，不仅在政治、文化等社会领域收益颇丰，奥运会对于经济潜在的长远的促进将大大超出我们的预料，同时，“中国引力”提升，对于外资进入房地产业投资和置业的长远利好也将大超预料。今年以来，我国经受了历史罕见的严重低温雨雪冰冻灾害和特大地震灾害的影响，美国经济走弱对出口增长的影响，原材料价格上涨带来的企业经营效益的影响等等，上半年，经济同比增长10.4%，其中一季度增长10.6%，二季度增长10.1%，呈现自2007年第三季度起的逐季下降趋势，持续较快发展面临周期性调整和经济转型压力。但我们必须清醒地看到，我国经济在保持平稳较快增长的基本态势下主动性调整，在一些领域有所降温，这是宏观调控政策措施作用下的自身调整，是我们制定和采取一系列政策措施发挥作用的结果，是在朝着宏观调控的预期方向发展。对于未来发展是良性的积极的。奥运会既是我国经济发展成就的体现，又将助推经济持续健康发展。

　　陈培婵记者问：有专家分析，目前这轮房地产的调整中房价的总体调整幅度不会超过30%，调整时间大约在两年。您怎么看？

　　陈志国答：房地产调控的“参数”不能惯用“全国平均数”，因为各地区差异甚大，同一地区不同区位和品质差异甚大，因此必须“对症下药”，“个案”就是“个案”，不能以点代面，以偏概全。控制房价上涨关键要控制涨幅，不是控制绝对价位，尤其不是控制全国平均价格。也不是只准下降不准上涨。商品房应按市场规律办事，该涨的涨，该跌的跌，一线城市过去涨幅过大，现在来一个价值回归是合理的；三线城市过去涨幅很小，低价卖房等于低价卖地，于国于民都没有好处，涨一点未尝不可。别墅房是国家严厉控制建造的，物稀为贵，耗费土地，只要有人买，可以大幅度上涨，还可以加收特别消费税。

　　在党中央、国务院就做好下半年经济工作所进行的一系列安排部署中，保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨被摆在突出位置，并被反复强调。从“遏制经济增长由偏快转为过热”，变化为“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”，继而又调整为当前的“保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨”。从“双防”方针到“一保一控”，透露出中央在宏观调控思路上的微妙变化，对于当前和今后一段时期我国的经济发展将产生直接影响。“以‘保发展’取代‘防过热’，措词之变传递出对经济过热警报的解除，以及对未来经济下滑甚至硬着陆的担忧和重视。”“一保一控”将成为中国经济发展的主旋律，也将成为房地产业平稳发展的主旋律。

来源: 新华网