20万元的优惠。

　　业内人士称，目前房地产价格正处于“抛物线”底端，在房地产快要转折回暖之前出手，现在无疑是最佳时机。

　　今年十一的房地产市场预测是：量多价稳，质高盘美，10月销售额会在9月的基础上有所上升。

　　楼市分析

　　9月交易量偏低房价降幅不大

　　从2007年楼价一路狂飙，到2008年楼价的三次探底，东莞楼市经历了“冰火两重天”。从7月开始，丰泰城、万科城市高尔夫花园等以3500元/平方米抛售，带动了其他开发商跟进，再次掀起降价风潮。

　　到了8月，东莞普通住宅均价降低到今年的最低均价5006元/平方米，成交的房子中有57.5%的价格在5000元/平方米以下。

　　据星彦地产监测，上周东莞全市普通住宅整体成交均价为5270元/平方米，环比下降0.4%。但具体分析，9月房价下降幅度并不显著。9月1日～7日，住宅均价5438元/平方米，9月8日～14日，住宅均价5292元/平方米，9月15日～21日，住宅成交均价5270元/平方米，房价整体再次呈现小幅下降的趋势。

　　而东莞市房管局公众信息网的数据显示，截至9月21日，东莞9月商品房网上备案总套数为1591套，日均成交套数为75套，而2007年同期总成交套数高达3026套，日均成交量为144套，签约数量相差巨大。

　　新盘扎堆上市城区房价现4字头

　　众多发展商为迎接十一黄金周做好了精心策划。城区方面，塞纳城市嘉园、江南第一城、运河东1号、帕萨迪纳、金色华庭3期等均有新品亮相；镇区方面，佳兆业中央豪门、信义长安1号、虎门1号等也将推新品。加上荷塘月色、世博·领寓、滨江公馆一期、合正·上东国际、嘉骏中心、卓越蔚蓝城邦等即将亮相的新盘，将近20个项目入市。

　　东莞房产管理局公众信息网显示，目前楼市潜在供应总量有305个楼盘，达71175套。四大城区及松山湖、寮步、虎门、厚街、长安、大朗、石龙、塘厦等各大镇街均有新品推出，而且产品类型十分丰富，自住型买家选择余地很大。

　　黄金周仍有小幅降价

　　今年9、10月，东莞商品住宅总体均价将明显低于去年同期，中端洋房来看，城区均价基本在4500元～6000元/平方米之间，而镇区大多以4字开头。

　　万科率先在9月以破5000元的起价推运河东1号小户型单位，而宏远、中惠、金地等多家房地产企业，均表示会在黄金周推出让利活动。

　　沿海丽水佳园的别墅以4980元/平方米起，以豪宅自居的东骏豪苑两房单价最高不超过6000元/平方米，寮步香槟城市花园推出首付仅8700元的部分特价房。

　　开发商黄金周打折、送礼忙不停

　　十一黄金周里，底气足的开发商送的大礼包让人目不暇接。金色华庭给业主送“购楼礼券”，鼓励业主带朋友来购房；光大景湖名郡除了价格打97折外，更推出48888元现金的优惠大礼包；宏远江南第一城更是打出“十一”30重优惠方案，金域中央也打出最高送20万元的优惠。

　　而联华国际除了请来黄晓明等当红明星与老业主一同过节，购买帕萨迪纳公寓的客户还可以参加大众甲壳虫汽车抽奖活动，此外，还有现场抽车位活动等。

　　除了送礼券，打折的方式也是层出不穷。高田地产的阳光海岸·悦湾打出一次性签署认购书95折的优惠，一定时间内还清楼款有额外折扣等优惠。光大锦绣山河更是在95折基础上来个97折附赠一个98折，外加额外10万元优惠。

　　开发商：现在是买楼好时机

　　“该是购房的时候了！”东莞市中海房地产顾问有限公司朱文选认为，国家日前发出降低贷款利率和存款准备金率的利好政策，是房地产复苏的一个信号。目前房地产价格正处于“抛物线”底端，无疑是购房最佳时间。

　　东莞万科助理总经理王永飚也表示，东莞已经降了三轮，目前房价已经是保底价格，以后东莞将在相当长一段时间进入供应量偏紧的状态。

来源: 广州日报　　作者: 蒋幸端,潘勤毅